租房区小生意（包租90套房年赚180万的套路）-凯发k8官方旗舰厅

前言： 前言:

在我们的印象中，房屋租赁是一个很卑微的行业。

房东出租房屋换取租金收入，租客支付租金成本换取居住权，这似乎与“暴利”无关。但由于近年来城市化的推进，人口涌入城市，住房供需矛盾开始凸显。

随着房租的上涨，租房行业成了“烫手山芋”。有些人看到了“商机”，成了二房东，把租房当成了一种经营，从而赚了大钱。本期，都市租客将用一个真实的案例，揭秘租房行业的“冰山一角”。

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老李所在的新一线城市，平均房价已经到了3万。2009年，老李从北方来到这座南方的城市，尝试各种生意。也许是运气不好，他无法获利。

后来机缘巧合，老李做了两年二手房中介，赶上了那一轮房价上涨，赚了不少钱。有的房东买房只是为了投资，没时间打理，就直接买了。

看到机会，老李主动提出信任房东，给房东一些租金，受到了很多房东的欢迎。

早些年，老李甚至经营写字楼、商铺、住宅，租期5-10年。但后来老李发现，商铺风险大，地段不好的商铺无人问津，长期租不出去；当地写字楼整体过剩，有需求的公司选择太多，利润低；只有住房，房租上涨，从不担心租客。

一方面是品牌公寓前几年没有出现，另一方面是大量的外来人口。只要房子能住，就不担心没人租。

“租房是‘刚需’生意，租客在我们眼里就是顾客，这和在饭店吃饭是一样的。”老李觉得，“合同到期，你要么续约，要么走人，虽然听起来很冷血，但是你想想在饭店吃饭，能不买单吗？”

平时老李拿到房子，只需要进行隔断等简单改造，再配上一些家具，就能迅速转手租出去。等他拿到现金，又可以从房东手里拿房子了。

仅去年一年，老李手里的房子就不下90套，光房租一年就能近400万，其中光净利润就“疯狂”了180万。

老李坦言，从事租赁行业的人，一般都是默默发财的。他们手里的90房子不多。他知道一个开发者是一个伟大的人。盖楼前几年没赚到钱，后来发现租赁业务“暴利”，直接开了一家房地产公司，专门做租赁业务。他手里的房子不下3000套，一年的利润能有几个亿。

老李见过很多同事，包括当地拆迁户和一些职业炒房团，但近几年出现的公寓才是“重头戏”。

老李认为，品牌公寓已经开始兴起。这些公司有“背景”、“实力”，也太能折腾了。一方面，房屋收购时要进行装修，直接抬高了市场上的租赁成本。另一方面，一些公寓由于资本进入，不顾成本疯狂抢房，不要说高于市场价租房，就是低于市场价租房，这几年行业拿房越来越难，获客成本也越来越高。

老李直言，这样下去，过不了几年，房子就在公寓组织手里了，很多二房东就没法做生意了。

笔者认为，随着国家发展的逐步加快，市场上可供出租的房源越来越多，比如公租房、廉租房、人才公寓、集体土地出租房等。当企业进入市场，住房租赁市场供需矛盾得到改善，租金很可能会大幅降低，那么“二房东”就会失去利润空，自然会退出市场。

报告称，“还对租房者的需求和行为进行了分析。指出租客越来越注重房间的性价比、位置、条件、环境。传统的“二房东”粗暴管理模式显然已经不合时宜。随着国内出租房源的不断完善，房源数量逐年增加，整体租金降低，行业也会有长足的发展。”暴利”可能会成为行业的历史。